Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 23 Ocak 2025 tarihinde politika faizini 250 baz puan düşürerek %45’e indirdi. Bu adım, geçen yıl Aralık ayında başlayan ve yıllık enflasyondaki düşüşle eş zamanlı olarak yürütülen faiz indirim döngüsünün devamı niteliğindedir.
Faiz İndirimi ve TCMB’nin Stratejisi
TCMB, Ocak ayındaki faiz indirimi kararında şunları vurgulamıştır:
- Enflasyondaki Düşüş Trendi:
- Yıllık enflasyon, geçen ay %44,38’e geriledi ve bu düşüş eğiliminin yıl sonuna kadar devam etmesi bekleniyor.
- Enflasyon, Mayıs 2024’te %75’i aşarak zirve yaptıktan sonra kademeli olarak düşüşe geçti.
- Ocak Ayı İçin Geçici Enflasyon Artışı:
- Hizmet sektöründen kaynaklanan geçici bir enflasyon artışı beklenmekte, ancak temel enflasyon seviyeleri düşük kalmaya devam etmektedir.
- Yurt içi talebin “dezenflasyonist seviyelerde” olduğu belirtilmiştir.
- Gelecek Aylar İçin Öngörüler:
- TCMB, önümüzdeki aylarda faiz indirimlerine devam edileceğini işaret etti.
- Fiyat istikrarı sağlanana kadar sıkı duruşun sürdürüleceği belirtildi.
Piyasa Tepkileri ve Beklentiler
Yapılan anketlere göre, ekonomistlerin çoğu faiz oranının %45’e indirileceğini öngörmüştü. Yıl sonuna kadar faiz oranının %30’a düşmesi bekleniyor.
Gayrimenkul Piyasasına Etkileri
Faiz indiriminin gayrimenkul piyasası üzerinde bazı önemli etkiler yaratması bekleniyor:
- Konut Kredisi Maliyetlerinde Azalma:
- Faiz oranlarındaki düşüş, konut kredisi maliyetlerini azaltarak bireysel tüketicilerin ev sahibi olma olasılığını artırabilir.
- Yatırım Talebinde Artış:
- Düşük faiz ortamı, gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getirebilir. Özellikle enflasyondaki düşüş eğilimiyle birlikte, yatırımcılar daha istikrarlı bir getiri arayışıyla gayrimenkule yönelme eğilimi gösterebilir.
- Kiralık Piyasalarda Hareketlilik:
- Düşük faiz oranları, yatırım amaçlı alınan konutlarda kiralama faaliyetlerini artırabilir.
TCMB’nin Gelecekteki Politika Yönelimi
TCMB, “enflasyon beklentileri ve fiyatlama davranışlarının iyileştiğini, ancak dezenflasyon sürecine yönelik risklerin devam ettiğini” belirtti. Politika Komitesi, fiyat istikrarı sağlanana kadar sıkı duruşun sürdürüleceğini ve “enflasyonda kalıcı düşüş sağlanana kadar” mevcut politikanın devam edeceğini açıkladı.
Bu gelişmeler ışığında, Türkiye ekonomisi hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için dikkat çekici bir görünüm sunmaya devam ediyor. Gayrimenkul sektörü de bu sürecin etkilerini yakından hissedecek ve piyasa dinamiklerine göre şekillenecektir.
